圖/「飛鷹地產」近期與「飛豬國際地產」策略結盟，攜手推動杜拜房地產布局，協助台灣高資產族進行國際化資產配置。記者陳昱均攝

【/記者陳昱均報導】中共自4月1日啟動環台軍演，兩岸局勢再度升溫，引發高資產族群對地緣風險與資產避險的關注，且隨著全球資金加速外移、台灣房市報酬壓縮，愈來愈多投資人轉向海外尋找新興資本避風港；在這波資產重組潮流中，具備高報酬、稅務友善與人口紅利優勢的阿聯酋杜拜，正快速竄升為台灣人眼中的置產新寵。

杜拜憑什麼吸引全球高資產族？

杜拜的房地產市場近年成長強勁，根據CBRE與Savills報告指出，2024年杜拜租金年漲幅高達23.5％，部分建案投報率甚至突破10%，居全球主要城市之冠；房價方面，自2020年以來已上漲超過五成，仍相對具備入手空間。相較之下，台灣僅有2.15％租金回報率，且公設比偏高、租售需求失衡，顯見杜拜房市的潛力與吸引力。

而制度與政策設計更是杜拜脫穎而出的關鍵，當地對個人購屋、轉售、出租皆免徵所得稅、地價稅、贈與稅與遺產稅，僅須負擔4%的土地轉讓費（DLD Transfer Fee）與數千迪拉姆行政費；不僅如此，購屋金額達200萬迪拉姆（約新台幣1800萬元），即可申請10年黃金簽證，資格延伸至一家三代，亦可合法經營Airbnb、開戶、申貸，對高資產族而言，等同開啟一張長線配置的入場門票。

人口紅利＋交通紅利　未來性全面升級

從人口紅利來看，杜拜也展現強勁支撐力，2024年阿聯酋總人口約380萬，其中光是華人就有約27萬人口，預計2040年總人口更將來到780萬，且當中就有9成為外國人，足見成長動能來自於持續湧入的高技術人才與外籍工作者；觀光數據亦顯示，杜拜2023年旅客人次突破1800萬，推升住宿與租賃市場，且根據《Millionaire Migration 2024》報告，杜拜已列全球高淨值人口淨流入前三，成為全球百萬富翁資金最青睞的目的地之一。

城市建設與交通動能，更是資產價值背後的推力，杜拜目前正推動「2040都市總體規劃」，將打造五大核心發展區，包括歷史區、濱海生活圈、展覽城與科技園區，同步增設公共綠地與可負擔住宅比例；而擁有全球最長無人駕駛地鐵的杜拜，目前高速鐵路Etihad Rail工程也正準備啟動，未來杜拜至阿布達比通勤時間將由90分鐘縮短至30分鐘，並正在新建機場航廈，強化其作為國際資本樞紐的地位。

台灣資金出海創新高　杜拜成新選擇

至於台灣方面，近年資金對外投資規模不斷擴大，根據經濟部統計，2023年對外直接投資金額達266億美元，2024年再創新高至449億美元，年增率達90.57%，同時台灣基金市場已連續52季淨外流，顯示高資產族與企業正積極布局國際市場，尋求資產分散與長線收益機會，因此在這樣的背景下，杜拜房市也逐漸受到台灣投資人青睞。

飛鷹與飛豬聯手出團　搶進杜拜第一線

實際上，已有台灣團隊帶頭前進杜拜市場，深耕科技重鎮竹苗地區多年的「飛鷹地產」，目前在竹苗地區擁有30多個營運據點與400多名團隊，為當地最大單一房仲團體，他們近期與「飛豬國際地產」策略結盟，導入國際化資產布局服務，飛鷹地產董事長王銘國指出：「我們觀察到高資產族與科技族群開始關注海外市場，不只是避險，更是為下一個10年資產成長做準備。」

圖/「飛鷹地產」與「飛豬國際地產」舉辦杜拜置產說明會，吸引有意拓展海外資產配置的高資產族群參與，現場氣氛熱絡。飛鷹地產、飛豬國際地產提供

雙方自今年起推動杜拜房地產考察團，首波遠赴杜拜之考察團已成交破億元台幣，全年預計規劃至少10團到杜拜尋找新機會，期盼將「飛鷹地產」過去成功推動「科技藍帶」的經驗，複製到國際市場。

杜拜房價不到台北1/3　投報卻高3～5倍

飛豬國際創辦人林咏震表示，團隊過去15年深耕建築與物業代管，並於兩年前即率先布局杜拜房市，鎖定核心區域與高潛力地段投資；本次主推建案「Bayz102」為當地極具指標性的超高樓案，樓高達102層，案如其名，坐落於市中心，距離杜拜地標哈里發塔僅車程三分鐘，並鄰近地鐵一站區域，交通與生活機能俱佳，同時全案採精裝交屋，附贈義大利品牌 Dolce Vita 家具（不含家電），總價255萬阿聯酋迪拉姆（約新台幣2295萬元），換算每坪單價僅約47.4萬元。

最特別的是，雖然社區內規劃超過50項世界級休閒設施，包括空中泳池、健身房、宴會空間與空中花園等，但整體公設比仍控制在合理區間，約25％上下，與台灣新建案動輒35％至37％相比，實際可使用空間更具效率；對此，林咏震指出：「像台北101旁的『大隱青后』等地標型地鐵宅，每坪開價約150萬元，僅提供基本設備與常見制式公設，相較之下，杜拜房價不到三分之一，卻能享有高規格社區設施、完整裝修與更高租金收益，回報甚至可達三至五倍，這就是價值結構的根本差異。」

租賃制度設計也讓杜拜市場更具吸引力，金箍棒智慧物管（JGBSmart）執行長田智娟補充，杜拜市場以年繳制為主，租客簽約時開立年度支票一次支付租金，對房東與包租代管業者而言，現金流穩定、風險低，也吸引大量系統化資產管理者進場。

圖/杜拜當地建案模型展示多元住宅選擇與城市規劃實力，體現杜拜房市在國際市場的吸引力。飛鷹地產、飛豬國際地產提供

從買房到規劃人生　杜拜成下一站藍海

杜拜對於國際資金、人才與家庭需求的高度包容，也讓其從「房市標的」成為「生活選項」，從教育、醫療、稅務到自由貿易區政策，杜拜政府正以新加坡為藍本，打造適合長期居留與資產佈局的新型國際城市，並吸引包括印度、英國、加拿大、中國等十大國籍投資者進駐，台灣買家也正悄悄跟進這波佈局潮。

王銘國總結指出：「過去我們在科技圈打下的信任基礎，讓我們有能力幫助客戶放眼世界。這次與飛豬攜手，不只是銷售建案，而是提供完整的海外置產解決方案。我們希望讓每一位客戶，不只是買房，而是買到一張通往國際的資本門票。」

隨著全球局勢轉變與資本佈局意識升高，杜拜或許不再只是度假勝地，而是高資產族下一階段資產重組與生活藍圖的重要起點。